泰安公積金貸款指南

　　泰安公積金在我們身邊起到的作用越來越大，而當公積金金額到達一定程度，只要繳納人具備對應的條件，便可以通過泰安公積金貸款進行購房、還貸等事宜。貸款條件

　　1、具有完全民事行為能力，并具有泰安城鎮常住戶口或有效居留身份。

　　2、具有穩定的職業收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

　　3、截止申請貸款時已連續足額繳存住房公積金6個月以上。

　　4、申請人必須是購買自住住房，且用地性質為出讓住宅用地，須具有符合法律規定的購房合同。

　　5、申請人同意以所購住房或其他具有所有權的房產作抵押，或以有價證券作為質押，或以保證人、擔保公司作連帶責任保證。

　　6、購買自住現房、期房、二手房、經濟適用房的申請人，首付款不低于所購住房全部價款的30%，其中：購買90平方米以下的首付款比例不低于20%;購買拆遷房的申請人，首期付款不低于拆遷合同差額價款的30%。

　　貸款流程

　　1、貸款申請

　　借款人持本辦法第七章所列證明材料向受委托銀行提出申請，并如實填寫《個人住房公積金貸款申請審批表》。

　　2、貸款審批

　　各受委托銀行及公積金管理中心貸款經辦人、復核人對借款人提供的貸款資料審查并對其資信情況進行考察后，簽署意見，按分級審批制度進行審批。經審批準予貸款的，向受委托銀行出具《委托貸款通知書》及《借款人明細表》，明確貸款的對象、金額、期限、利率等內容。

　　3、合同簽訂

　　委托銀行依據《委托貸款通知書》通知借款人，借款申請人自接到銀行同意貸款的通知之日起5日內到管理中心簽訂《借款合同》、《抵押合同》、《質押合同》或《保證合同》，并辦理有關抵押、質押登記手續。 借款申請人、配偶及保證人(有關第三人)須持身份證親自到場辦理簽字手續。各經辦銀行應由兩名以上工作人員當面就申請人提供的申請資料、證件的種類和份數審驗無誤，并監督有關人員親自簽字。

　　4、發放貸款

　　公積金管理中心依據《委托貸款通知書》、《借款合同》、《抵押合同》、《質押合同》或《保證合同》出具《住房公積金貸款劃撥通知單》報主任審批。計財科按主任審批的《住房公積金貸款劃撥通知單》向受委托銀行辦理劃款手續，委托銀行按規定將貸款劃入指定賬戶。貸款資金原則上應通過銀行劃入售房單位在銀行開設的賬戶內。單位與開發商合作聯合開發的，可以按聯合開發協議約定內容進行貸款資金撥付。

　　5、歸還借款

　　借款人應按月將歸還借款本息的資金存入還款賬戶，受托銀行按月定期扣劃，并及時將收回的借款本息轉入管理中心在受托銀行開設的存款賬戶，有關單據轉管理中心記賬。借款人還清借款本息后，借款合同終止，并按照法律規定解除擔保。

　　貸款材料

　　泰安一手房公積金貸款材料

　　1、《個人住房公積金貸款申請審批表》。

　　2、夫妻雙方的身份證、戶口簿原件、復印件，保證人的身份證原件、復印件。

　　3、經房地產管理部門登記備案的《商品房預售合同》、《泰安市商品房現房買賣合同》原件、復印件。

　　4、首付款收據原件、復印件。

　　5、經濟適用房資格證原件、復印件。

　　6、公積金管理中心認可的工資收入證明。

　　7、房地產管理部門出具的“申請人家庭住房登記情況證明”。

　　貸款額度與利率

　　泰安住房公積金貸款額度

　　最高貸款限額為60萬元;

　　可貸款額度參照以下因素計算，按最小值確定：

　　1、購買現房、期房、二手房、經濟適用房的，申請貸款總額不超過所購住房房價總額(二手房以契稅完稅證“計稅金額”認定)的70%，其中：購買90平方米以下的，申請貸款總額不超過所購住房房價總額的80%;購買拆遷房的，申請貸款總額不超過拆遷合同差額價款的70%;合同價與評估總額、契稅完稅計稅金額不一致時，按契稅完稅價格計算。

　　2、可貸款額度。貸款額度=職工家庭月收入×12×貸款年限×0.4或貸款額度=每月繳存額÷繳存比例×12×貸款年限×0.4。

　　3、借款人及其配偶在借款期間不得再次申請公積金貸款，同時借款人也不得為他人提供公積金貸款擔保。

　　泰安公積金貸款期限

　　1.貸款期限原則上最長不超過25年。

　　個人住房公積金貸款年限放寬至借款申請人法定退休年齡后5年。

　　2016年泰安公積金貸款利率

　　五年以下(含五年)——2.75%

　　五年以上——3.25%

　　貸款還款

　　泰安公積金貸款還款方式

　　一次性還款法

　　是用提取的住房公積金余額一次性歸還貸款余額的辦法。

　　按月還款法

　　是每月直接從委托人公積金賬戶中提取存款余額，用于歸還當月貸款本息的辦法。

　　注：借款人應根據自己公積金賬戶資金余額和貸款具體情況選擇合理的還貸方式。